VIETTINREAL - 0919 68 69 78

Monthly Archives: Tháng Hai 2016

27 Th2

Căn hộ 9 View quận 9 có nên mua đầu tư

Căn hộ 9 View quận 9 có nên mua đầu tư lướt sóng?

Câu trả lời là có, tại sao? Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết lý do quý anh chị nên mua đầu tư?

1. Căn hộ 9 View quận 9 sở hữu vị trí đắc đỏ ngay mặt tiền\đường chính Tăng Nhơn Phú, sát bên khu công nghệ Cao kết nối về trung tâm các quận chỉ 20 phút đi xe.

2. Giá tốt nhất Q 9 15 tr – 16 tr/m2 .Các căn hộ xung quanh cùng tuyến đường như LuckyDragon giá từ 22 tr/m2,TDH Phước Long giá từ 18,5 tr/m2, Flora Anh Đào thì giá giai đoạn cuối từ 20 tr/m2, The Art Gia Hòa giá từ 18,5 tr/m2 giao thô…. Như vậy giá tại Căn hộ 9 View quận 9 này là tốt nhất .

3.Cơ sở hạ tầng khu vực phát triển tốt và toàn diện : theo quy hoach giao thông tỉnh thành đường Đỗ Xuân Hợp sẽ được mở rộng 30 m, kết nối với đường vành đai 2 đây cũng là  trục đường huyết mạch khu Đông Sài Gòn nối liền khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 2, quận 8, quận 7…

4.Giá mở bán [đợt đầu|giai đoạn đầu} lúc nào cũng là giá tốt nhất , đầu tư thì nên chọn mua thời điểm đầu tiên. Đợi trong thời gian 6 tháng sau lúc đó giá sẽ tăng tên từ 5 – 10%  lúc đó mình ra hàng thì vững chắc có lời.

5.Căn hộ 9 View quận 9 nếu đầu tư lướt sóng thì nên đặt mua chọn căn những căn đẹp như những căn view hồ bơi ,công viên , căn góc, tầng tốt nhất là từ tầng 6 đến tầng 15 là ok. Giá sẽ thấp hơn ở tầng cao. Lúc này mình sẽ ra hàng hơn. Lưu ý nhũng căn diện tích nhỏ 2PN cũng rất hot vì giá trị thấp nhu cầu sẽ cao hơn.

7.Khu vực này tiện ích và cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện nên chi việc đầu tư cho thuê sẽ dễ và giá cho thuê sẽ cao hơn khu vực xung quanh.

8.Các tiện ích nội khu Căn hộ 9 View quận 9 cũng đầy đủ như: công viên , khu nhà trẻ, siêu thị, cafe…đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cu dân căn hộ 9 View quận 9 .

9.Căn hộ 9 View quận 9 có giấy cam kết bão lãnh nhà băng về việc bảo đảm tiến độ xây dựng và tài chính của chủ đầu tư.

Đó là 9 lý do chúng tôi khuyên các bạn nên mua đầu tư Chung cu 9 View quận 9.

Còn lừng chừng gì nữa hãy gọi ngay 0919 68 69 78 (hotline chủ đầu tư) để nhận báo giá và chọn căn .

Can ho 9 view quan 9

23 Th2

TPHCM vay 7 tỷ triển khai các dự án mới

UBND TPHCM vừa làm công văn gởi Bộ Kế Hoạch và đầu tư danh sách các dự án mới sử dụng vốn ODA Nhật Bản từ 2016 – 2018 như sau:

1. Dự án công trình xây dựng Nhà ga ngay trung tâm chợ Bến Thành, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 350 triệu USD;

2. Dự án công trình xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3a, giai đoạn 1 (Bến Thành – Bến xe Miền Tây) có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1,82 tỉ USD;

3. Dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3a, giai đoạn 2 (Bến xe Miền Tây – Tân Kiên) có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1 tỉ USD;

4. Dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3b (ngã sáu Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước) dự kiến tổng mức đầu tư vào khoảng 1,87 tỉ USD;

5. Dự án cải thiện môi trường nước Tp.HCM (lưu vực kênh Tàu Hũ – Bến Nghé – Đôi Tẻ) giai đoạn 3 có tổng giá trị vốn vay ODA dự kiến vào khoảng 48 tỉ yen;

6. Dự án xây dựng nút giao thông An Phú (nút giao hoàn chỉnh) kết nối tuyến Đại lộ Đông Tây với đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây có tổng giá trị vốn vay ODA dự kiến vào khoảng 48,8 tỉ yen;

7. Dự án xây dựng tuyến monorail số 2 (Quốc lộ 50 – Bến xe Miền Tây mới, dự kiến kết nối với tuyến metro số 3a) có tổng mức đầu tư vào khoảng 750 triệu USD;

8. Dự án xây dựng đường trên cao tuyến số 5 (trên đường vành đai số 2 (quốc lộ 1) bắt đầu từ nút giao trạm 2 đến nút giao An Sương) dự kiến có tổng mức đầu tư vào khoảng 750 triệu USD.

9. Một dự án dạng bổ sung vốn vay cho năm 2016 là Dự án Cải thiện Môi trường nước Thành phố (lưu vực kênh Tàu Hũ – Bến Nghé – Kênh Đôi – Kênh Tẻ), giai đoạn 2 có tổng vốn bổ sung là 15,11 tỉ yen.

Tính đến nay, Tp.HCM hiện có tổng cộng 17 dự án đang sử dụng và triển khai thực hiện từ nguồn vốn ODA với tổng mức đầu tư xấp xỉ 110.200 tỉ đồng, trong đó vốn ODA chiếm khoảng 94.000 tỉ đồng còn phần còn lại là vốn đối ứng.

Trong khi đó, theo thông tin của Bộ Tài chính, trên phạm vi cả nước trong 10 năm trở lại đây, vốn vay ưu đãi từ nước ngoài (vốn ODA) dành cho các địa phương đạt khoảng 15,5 tỉ USD, tuy nhiên phần lớn số vốn này lại được phân bổ cho các tỉnh, thành giàu có, còn các địa phương đã nghèo thì lại có rất ít dự án ODA được triển khai.

can ho chung cu Sai Gon Mia

22 Th2

Năm 2016 hấp dẫn người nước ngoài mua nhà

Năm 2016 thị trường bất động sản được dự đoán rất hấp dẫn với người nước ngoài nhờ những chính sách mới và những yếu tố thuận lợi từ nền kinh tế.

Thích hợp với người nước ngoài vì giá phù hợp

Khi trao đổi với phóng viên, ông Stephen Wyatt, TGĐ Công ty Tư vấn JLL Việt Nam cho hay, kể từ cuối năm 2014, thị trường BĐS tại Việt Nam đã có sự cải thiện đáng kể so với giai đoạn 3-4 năm về trước, nhất là ở phân khúc nhà ở với lượng lớn các dự án mới được bung ra tại hai thị trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Chất lượng các dự án cũng được cải thiện, phong phú hơn hẳn so với giai đoạn được xem là đỉnh điểm thị trường năm 2007-2008.

Đồng thời, những chính sách mới với nhiều quy định chặt chẽ hơn, bảo vệ quyền lợi song không kém phần cởi mở cho khách hàng như gia hạn thời gian sử dụng đất hay bảo lãnh tín dụng… đã kích thích lượng cầu không nhỏ đối với thị trường BĐS, trong đó có cả người mua nước ngoài.

Theo thống kê của JLL, chỉ tính riêng tại Tp.HCM, trong khoảng 6 tháng tính từ ngày 1/7/2015, thời điểm nới lỏng quy định về quyền mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam của người nước ngoài chính thức có hiệu lực, thị trường này đã ghi nhận hơn 1.000 căn hộ được bán cho khách nước ngoài. Đó là con số ấn tượng so với số lượng chỉ khoảng 250 căn hộ bán cho người nước ngoài trong suốt cả 5 năm trước đấy.

Một số dự án BĐS nhận được sự quan tâm của người nước ngoài là Gateway Thảo Điền (của Hamon Developments và Sơn Kim Land) và Nassim Thảo Điền (của Hongkong Land và Sơn Kim Land). Bên cạnh đó, những sự kiện mở bán của hai dự án Vista Verde (CapitaLand) và Estella Heights (Keppel Land), can ho sai gon mia và can ho 9 view quan 9 của Hưng Thịnh tại thị trường Singapore cũng ghi nhận nhiều phản hồi tích cực với doanh số bán hàng tương đối khả quan.

Tại thị trường Hà Nội, dù chưa có con số chính thức song theo khảo sát của phóng viên, những dự án cao cấp đã hoàn thành cơ sở hạ tầng của một số chủ đầu tư lớn như FLC, Vingroup,Hưng Thịnh… cũng nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách nước ngoài.

nhà ở
Cần tiếp tục “cởi trói” cho những quy định hỗ trợ việc mua nhà để khách nước ngoài “trút hầu bao”

Giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor cho hay, sự quan tâm của khách nước ngoài ở khu vực châu Á vào BĐS Việt Nam đang tăng lên, đặc biệt là khi quy định cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, đây là thời điểm rất thích hợp để đầu tư, ngay cả khi chỉ mua để ở dù giá nhà ở tại Việt Nam hiện tại vẫn đang thấp nhất trong khu vực. Hiện nay, gần 4,5 triệu người Việt đang sinh sống và làm việc tại 109 quốc gia với khoảng 500 nghìn người đang có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam. Song, nguồn cung căn hộ cho người nước ngoài thuê hiện tại mới đạt khoảng 1.300 căn ở Hà Nội và 4.000 căn tại Tp.HCM, con số này quá ít so với nhu cầu của họ.

Tiềm năng nhưng thị trường cũng khó khăn

Dù tiềm năng của phân khúc nhà ở dành cho khách nước ngoài đang được đánh giá khá tích cực nhưng theo nhiều chuyên gia, phân khúc này không dành cho nhiều chủ đầu tư.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, người nước ngoài vốn kỹ tính nên các dự án phải đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế thì mới có khả năng được họ “để ý”.

Cùng quan điểm, ông Stephen chia sẻ, giá cả đối với người nước ngoài có thể không quan trọng, vấn đề mà họ quan tâm là an ninh, an toàn, các dịch vụ tiện ích, nhất là về trường học và môi trường sống cho con cái họ phải đạt chuẩn.

Hơn nữa, cách tiếp thị, tư vấn, hỗ trợ của các chủ đầu tư, môi giới trong nước đều làm theo kiểu cũ như với khách hàng nội địa nên người nước ngoài rất e ngại khi lựa chọn một dự án nào đó. Ngoài ra, một số quy định cho phép nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam vẫn còn chưa rõ ràng khiến khách nước ngoài còn băn khoăn.

Đơn cử, người nước ngoài không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tách đất thành nhiều lô đất trong dự án để bán, trong khi các nhà đầu tư Việt Nam lại được tiến hành… Để “lách” quy định này, nhiều khách nước ngoài hiện tại đi mua nhà chủ yếu dưới hình thức “khách có yếu tố nước ngoài”, nghĩa là chồng hoặc vợ là người nước ngoài, còn rất ít trường hợp cả chồng, vợ đều là người nước ngoài.

Các chuyên gia kiến nghị, cần tiếp tục “cởi trói” cho những quy định hỗ trợ việc mua nhà của người nước ngoài trong thời gian sắp tới, tránh hiện tượng thiếu thống nhất, thiếu minh bạch, nhũng nhiễu, phiền hà trong các thủ tục về mua/bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã, đang và sẽ theo dõi sát sao diễn biến thị trường BĐS Việt Nam song để họ đồng ý “mở hầu bao” thì vẫn còn là một câu chuyện dài kỳ!

21 Th2

Những lý do nhà đầu tư thư cấp đầu tư căn hộ chung cư

Nhà đầu tư thứ cấp luôn nắm được những ưu và khuyết định khi quyết định đổ tiền đầu tư vào căn hộ chung cư với những lý do cơ bản như : Tiện ích đầy đủ, an ninh 24/24, nhiều sự lựa chọn về hướng, thiết kế, diện tích và đặc biệt là số tiền đổ vào sẽ ít hơn 20 – 30% giá trị nhà phố và dễ dàng cho thuê hơn đó là những lý do chính thu hút giới đầu tư.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, suốt 24 tháng qua, thanh khoản căn hộ từ bình dân đến trung, cao cấp và cả hạng sang liên tục tăng cao tại 2 đô thị lớn nhất nước là TP HCM và Hà Nội. Riêng tại Sài Gòn, tiêu thụ căn hộ phá vỡ nhiều kỷ lục tiêu thụ trong quý và trong năm. Đáng chú ý, trên thị trường xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua sỉ căn hộ số lượng lớn theo sàn. Giải mã xu hướng đổ tiền vào căn hộ, ông Nam cho rằng có 10 lý do tạo nên làn sóng đầu tư này.

Thứ nhất: Chi phí mua chung cư thường thấp hơn nhà phố ở cùng vị trí. Mức độ chênh lệch này khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chỉ chiếm khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền bỏ ra, nếu mua nhà phố chỉ được căn  thường thường bậc trung trong khi chung cư đủ trang bị nội thất và tiện nghi vật chất khá tốt mà vẫn có thể mua thêm ôtô, cải thiện chất lượng sống và nâng tầm đẳng cấp người sở hữu.

Thứ hai: Tiện ích nội khu của chung cư hiện nay vượt trội so với các tòa nhà tập thể thế hệ cũ hay nhà phố dự án. Hầu như các tiện ích cần thiết cho cuộc sống cư dân đều đầy đủ. Ví dụ: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, vệ sinh, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi và lối đi bộ thuận tiện, nhà sinh hoạt cộng đồng. Thêm nữa, chỗ đỗ ôtô an toàn, thuận tiện trong khi hiện nay chỗ đậu xe hơi đang là vấn đề nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.

Thứ ba: Căn hộ được bảo vệ, an ninh 24/7. Đây là điều mà nhiều cư dân ở chung cư và nhà đầu tư căn hộ đánh giá cao. Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp vấn đề an ninh được đưa lên hàng đầu. Không chỉ có bảo vệ vòng ngoài hiện nay còn yêu cầu bảo vệ vòng trong, phải có thẻ vào thang máy, căn hộ có camera bên ngoài, có khu vui chơi an toàn trong khuôn viên chung cư.

Thứ tư: Rổ hàng hóa căn hộ chung cư đa dạng, có nhiều chủng loại sản phẩm, nhiều kích cỡ, có thể tiếp cận nhiều thông tin tham khảo. Mua chung cư dễ dàng so sánh, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.

10-ly-do-gioi-dau-tu-dia-oc-do-tien-vao-chung-cu

Làn sóng đầu tư nhà chung cư lên cao trong năm 2014-2015 và phá vỡ nhiều kỷ lục giao dịch thành công trước đó. Ảnh: K.H

Thứ năm: Căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì giá cả ổn định, hạn chế được tình trạng bán quá rẻ hoặc kêu giá quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu không đẩy đi được. Ví dụ như can ho 9 view quan 9 của Hưng Thịnh với mức giá 880 tr/căn .Trong khi đó nhà phố khó khảo sát hơn, giá cả biến động thường xuyên. Thậm chí các chứng thư thẩm định giá của nhiều đơn vị về nhà phố cũng vênh nhau rất lớn.

Thứ sáu: Mua chung cư đóng tiền theo tiến độ khá dài là một yếu tố hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua được nhiều căn cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (tiền chênh vài chục triệu đồng một căn) vẫn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Còn với người có nhu cầu an cư, trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua các bất động sản khác.

Thứ bảy: Cùng mức đầu tư như nhau nhưng thu nhập cho thuê chung cư thường cao hơn nhà phố. Ví dụ, căn hộ chung cư trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có giá 1,5 tỷ đồng chưa nội thất cho thuê được trên dưới 7 triệu đồng mỗi tháng nhưng nhà phố cùng khu vực, cùng giá tiền chỉ cho thuê được 4 triệu đồng. Hoặc mua nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi) cho thuê 20 triệu đồng một tháng trong khi 5 tỷ mua 2 căn chung cư cao cấp cho thuê được 25-30 triệu đồng.

Thứ tám: Hiện nay chất lượng xây dựng nhà chung cư đã được nâng lên rất nhiều so với một thập niên trước (giai đoạn 2006-2007). Căn hộ có công năng sử dụng hợp lý và hiệu quả hơn, đa dạng kích cỡ, nhiều khung giá vừa túi tiền, cách thiết kế thông minh, lấy sáng và thông gió tốt đồng thời còn phổ biến thêm mô hình mới căn hộ văn phòng. Bước tiến này cùng với các tiện ích vượt trội giúp chung cư giảm được những định kiến và ác cảm trước đây, thanh khoản vì vậy tăng mạnh trong 2 năm qua.

Thứ chín: Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam với các quyền: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sang nhượng. Đối với đa số người nước ngoài cũng như Việt kiều, nếp sống trong chung cư quen thuộc với họ hơn, đáp ứng được nhiều tiêu chí và chất lượng sống mà họ đã quen khi ở nước ngoài. Do đó, căn hộ được lựa chọn và tiêu thụ nhiều hơn nhờ nhóm khách hàng này.

Thứ mười: Chung cư dễ tiếp cận các gói tín dụng và có nhiều hỗ trợ, ưu đãi lãi suất hoặc cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Các chung cư được nhà băng tài trợ vay sẽ thực hiện thủ tục nhanh chóng dễ dàng, được vay tỷ lệ cao. Nhà phố bị ngân hàng thẩm định giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn. 2 năm qua các chủ đầu tư đua nhau hỗ trợ lãi suất cho người mua căn hộ đồng thời cam kết cho thuê 12-24 tháng đầu với mức giá hấp dẫn để kích cầu, góp phần tăng mãi lực của thị trường này.

can ho sai gon mia

20 Th2

Bất động sản căn hộ khởi động lại đầu năm

Các sàn giao dịch và công ty bất động sản bắt đầu có kế hoạch mới chiến dịch mới đẩy mạnh các chiến dịch quảng cáo truyền thông trên thị trường tạo nên thị trường bất động sản thêm năng động và nhộn nhịp trở lại.

Với tâm thế chuẩn bị làm thị trường đón sóng giao dịch có thể sẽ tăng mạnh trong những tháng tới và tranh thủ chốt hợp đồng khai xuân lấy lộc sớm, nhiều sàn môi giới đã quyết định “ra quân” ngay từ mùng 6-10 tết tạo nên guồng quay sôi động cho thị trường BĐS sau kỳ nghỉ lễ dài 9 ngày. Cụ thể, vào mùng 8 Tết, nhiều công ty địa ốc tại Tp.HCM đã đồng loạt khai trương, đón khách tham gia giao dịch đầu năm, thậm chí có sàn còn mở cửa đón khách vào mùng 4-6 tết. Một số sàn ghi nhận được 2-3 giao dịch thành công trong ngày đầu mở cửa. Trong khi đó, nhiều công trường dự án xây dựng cũng đã khởi động làm việc trở lại.

Theo ghi nhận của thị trường căn hộ, hoạt động môi giới tấp nập và náo nhiệt nhất vẫn là những sàn giao dịch BĐS tại khu Đông và khu Tây Tp.HCM. Dọc theo các dự án lớn ở các quận 2, quận 9, Hóc Môn, Gò Vấp, Bình Chánh, nhiều sàn đã mở cửa đón khách. Một số công ty còn tổ chức mở bán kèm hoạt động khuyến mãi ngay trong ngày khai xuân, thu hút được một lượng không nhỏ khách hàng đến tìm hiểu. Tuy chưa có nhiều khách hàng vội xuống tiền ngay sau tết nhưng số lượng khách đặt cọc, đặt chỗ không phải ít. Anh Ngô Mạnh Hùng, một môi giới ở Tp.HCM chia sẻ: “Những ngày đầu năm đương nhiên giao dịch không nhiều nhưng không phải là hiếm. Ngay sau tết nhiều khách hàng đã bắt đầu động thái tìm kiếm nhà đất nhất là các sản phẩm nhà phố, đất thổ cư”.

BĐS Tp.HCM
Nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang đẩy mạnh hoạt động truyền thông, quảng bá dự án. Ảnh: Phương Uyên

So với các dự án căn hộ, thị trường nhà lẻ, nhà phố cũng sôi động không kém. Nhà lẻ nhà phố vốn không có khái niệm nghỉ xuân, nên ngay trong ngày mùng 1 tết nếu khách hàng có nhu cầu các môi giới vẫn tư vấn giới thiệu cặn kẽ thậm chí dẫn đi xem nhà. Anh Trần Quang Thắng, một môi giới nhà lẻ tại quận 3 cho biết, ngay mùng 2 tết đã có 2 khách Việt kiều gọi nhờ tư vấn tìm nhà. Mùng 4 -5 là công ty anh đã tiến hành giao dịch, nhận ký gửi và dẫn khách đi xem nhà đất. Thông thường, ra giêng là thời điểm giá và giao dịch nhà phố, mặt bằng bán lẻ sẽ trầm lắng, nhưng năm nay ngay từ đầu năm đã có không ít khách hàng liên hệ mua nhà, đa phần là người nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu mua mặt bằng kinh doanh hay an cư lâu dài. Theo anh Thắng, người bán có thể đang trong động thái thăm dò, chưa vội bán ra nhưng người mua thì lại tỏ ra rất khẩn trương.

Kết quả khảo sát của thị trường tại nhiều văn phòng môi giới cũng cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà đất hiện tăng cao hơn so với cùng kỳ năm 2015, tập trung ở các sản phẩm đất nông nghiệp, đất thổ cư tại các khu vực như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Bình Chánh và mặt bằng nhà phố tại quận 1, quận 2, quận 3, quận 10… Điển hình như những căn hộ sắp ra mắt của tâp đoàn Hưng Thịnh như can ho sai gon mia, can ho 9 view quan 9 .Tuy nhiên, đại diện các sàn cho rằng, do lượng sản phẩm ký gửi đầu năm thường không phong phú nên để chốt giao dịch sớm nhất cũng phải từ đầu tháng 3.

Không chỉ ở khu vực Tp.HCM, các sàn giao dịch ở tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu cũng nhộn nhịp ra quân săn khách hàng tháng đầu năm. Dù không chủ ý kiếm giao dịch mà chỉ chạy thị trường và làm trước khâu truyền thông nhưng nhiều sàn vẫn kiếm được các mối đặt cọc, đặt chỗ khai xuân. Đặc biệt nhu cầu tìm mua đất gần các KCN mới tăng mạnh, một số dự án giá rẻ gần kề các KCN đang được khách hàng dò hỏi nhiều do nhu cầu xây phòng trọ, các dịch vụ ăn uống lân cận tăng.

Chờ đợi những đột phá về giao dịch trong tháng tới

Bên cạnh việc chủ động mở cửa kinh doanh sớm, tranh thủ duy trì đà bán tốt đã đạt được vào thời điểm cuối năm, thì nhu cầu sớm trở lại thị trường của nhiều nhà đầu tư cũng là nguyên nhân không nhỏ khiến thị trường sôi động ngay từ đầu năm. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Thuận, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ gom hàng trước khi thị trường bước vào thời kỳ cao điểm bung hàng dự kiến sẽ diễn ra trong tháng 3 tới. Sau tết, giá BĐS chưa có nhiều biến động nhưng đến cuối qúy I, đầu quý II/2016, hoạt động mở bán rầm rộ sẽ kéo theo những chuyển biến về giá bán, việc giá nhà dự kiến sẽ tăng ít nhất 5-10% trong thời điểm tiếp theo khiến nhiều nhà đầu tư nhanh chân gom hàng tốt trước khi giá tiếp tục biến động. Tuy nhiên ông Thuận cũng cho rằng hiện tại, các doanh nghiệp vẫn chưa vội tung ra nguồn hàng mới nên dù có nhu cầu nhưng đa số các nhà đầu tư đều chỉ dừng lại ở yếu tố thăm dò, sớm nhất cũng phải cuối tháng 2 thị trường mới đón nhận các giao dịch lớn.

Trong khi đó, hầu hết các doanh nghiệp lại khẳng định không quá đặt nặng vấn đề doanh số bán hàng trong tháng đầu năm. Với các doanh nghiệp phía Nam, tháng giêng từ lâu đã không còn là tháng ăn chơi nhưng hiện tại cả người mua và nhà đầu tư đều chưa vội xuống tiền. Một phần là do các sản phẩm mới và chương trình khuyến mãi hầu hết đều đã chạy xong trước tết, các giao dịch đầu năm chủ yếu mang tính chất khai xuân, thuộc dạng đã được doanh nghiệp ký gửi trước để nhận lì xì đầu năm, giao dịch ngẫu nhiên phát sinh cũng có nhưng không đáng kể. Hiện tại, việc dồn toàn lực làm thị trường, định hướng khách hàng để chuẩn bị cho các đợt mở bán tiếp theo mới là vấn đề được quan tâm nhất. Việc tạo thị trường tốt và tăng cường tuyển dụng nhân sự ngay từ thời điểm này sẽ giúp các doanh nghiệp phát triển mạng lưới khách hàng, tạo tiền đề để đón đầu làn sóng giao dịch dự kiến sẽ bùng nổ mạnh vào quý II/2016.

Ông Hà Minh Quyết, GĐ SGD Quyết Thắng nhận xét: “Thị trường hiện đã hội tủ đủ các yếu tố để kích cầu cho nền kinh tế tăng trưởng tốt trong các năm sau. Với những lợi thế này, xu hướng đầu tư vào BĐS sẽ tiếp tục tăng trong năm 2016. Hoạt động mua bán đầu tư sôi nổi ngay từ đầu năm chính là tín hiệu tích cực, tạo tiền đề giúp ngành BĐS duy trì tốc độ tăng trưởng tốt”. Ông Quyết cũng cho rằng, phân khúc có thể chuyển biến tích cực và làm nền tảng cho thị trường trong năm 2016 sẽ là BĐS trung cấp và bình dân. Khối cao cấp và nghỉ dưỡng tuy bước vào cuộc chiến cam go trước áp lực nguồn cung lớn nhưng nhờ đối tượng nhà đầu tư quốc tế ngày càng mở rộng nên vẫn hứa hẹn một năm có nhiều khởi sắc.

can ho sai gon mia trung son

19 Th2

Cơ hội đầu tư tuyệt vời căn hộ TPHCM năm 2016

Theo nhiều chuyên gia nhận định một vài năm gần đây, trong thời điểm thị trường bất động sản còn trầm lắng, đang trong giai đoạn khó khăn thì căn hộ khu vực phía Nam mà trung tâm là Quận 7 và phía Đông Sài Gòn với Quận 2 và một khu vực nhỏ Quận 9 trở thành điểm thu hút đầu tư với nhiều dự án căn hộ cao cấp, nhà phố,biệt thư, đất nền có lượng giao dịch tương đối tốt. Đặc biệt là khi thị trường bắt đầu ấm lên thì đây cũng chính là những điểm thu hút nhiều khách hàng mua tìm đến, sôi động hơn hẳn những khu vực khác, đặc biệt là có những dự án vừa chào hàng đã bán sạch 70 – 80%.
Như Vậy, có thực sự điều gì đã làm nên sức hấp dẫn như thế?
Theo Tổng giám đốc  CBRE  khi phân tích về những yếu tố làm nên sức hấp dẫn để các nhà phát triển dự án tìm đến đầu tư, cũng như thu hút khách mua, thuê của một dự án đã không ít lần nhấn mạnh về yếu tố “vị trí, vị trí và vị trí”, sau đó là những vấn đề như uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án, hình thức thanh toán… Như vậy, rõ ràng vị trí là một trong những yếu tố hết sức quan trọng của dự án nếu không muốn nói nó quyết định không nhỏ đến việc có bán được sản phẩm hay không. Xét về vị trí địa lý ngoài việc không quá xa, di chuyển đi lại thuận lợi tới trung tâm thành phố thì những khu vực hình thành dự án hấp dẫn phải hội tụ được hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, nhiều tiện ích và có tầm nhìn chiến lược về lâu dài. Thực tế, nếu như khu vực Nam Sài Gòn từ nhiều năm qua đã được biết đến với siêu dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) tạo nên lực hấp dẫn và là bàn đạp cho nhiều dự án BĐS hình thành tại khu vực này. Không ít chủ đầu tư như Novaland với Sunrise City, Nam Long với Camellia Garden, Hưng Thịnh Land với can ho Sai Gon Mia Trung Son, Him Lam Land với Him Lam Riverside… đều rất thành công với những dự án căn hộ cao cấp tại khu vực phía Nam Sài Gòn. Ngoài yếu tố chất lượng, uy tín chủ đầu tư không thể phủ nhận sự kết nối chặt chẽ với khu đô thị Phú Mỹ Hưng với nhiều tiện ích cũng khiến cho giá trị của những căn hộ tọa lạc nơi này gia tăng không nhỏ. Ngược lại, khu Đông Sài Gòn không có lợi thế về khu đô thị hiện hữu, hình thành lâu năm, nhưng với sự hình thành sau thì điểm cộng cho khu vực Quận 2, Quận 9 chính là nền tảng về hạ tầng giao thông phát triển khá hoàn thiện với đường hầm vượt sông, tuyến metro, cầu vượt… Điều này khiến cho giá nhà đất tại khu vực này trong một vài năm qua tăng cao, lượng giao dịch thành công lớn. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, trong năm qua những dự án của Hưng Thịnh tung ra thị trường nằm ở khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn đều bán rất chạy, điển hình như Florita với 570 căn với giá bán từ 1,6 tỷ đồng/căn đã giao dịch thành công 100% trong vòng chưa đầy 2 tháng, hay dự án Lavita nằm ngay gần ga Bình Thái thuộc tuyến tàu điện ngầm Metro cũng đã bán được hơn 70% chỉ trong vòng thời gian ngắn, dự án căn hộ 9 View quận 9 đang cho giữ chỗ với 30 tr/đồng…
Không thể phủ nhận được yếu tố hấp dẫn từ hai khu vực này bởi theo quy hoạch phát triển của TP. HCM đây là những nơi sẽ phát triển hoàn thiện về hạ tầng và kết nối thông thương với các khu vực xung quanh tạo thuận lợi không chỉ cho người mua nhà đất để đầu tư mà sở hữu cũng rất thuận lợi. Tuy nhiên, theo ông Hiền quan trọng chủ đầu tư vẫn phải tạo ra sản phẩm phù hợp với thị hiếu khách hàng từ nhu cầu đến giá cả đối với mỗi khu vực khác nhau sau khi đã lựa chọn được vị trí thuận tiện để phát triển dự án. Có như vậy, chủ đầu tư mới gặt hái được thành công, khi chọn đúng điểm rơi của thị trường. Nắm được vấn đề này, không ít chủ đầu tư dù thời gian trước không có nhiều lợi thế về quỹ đất sạch nằm ở những vị trí thuận lợi, tuy nhiên đã kịp thông qua việc kết hợp liên doanh, thậm chí mua lại dự án để tận dụng hết những lợi thế về quỹ đất cũng được không ít chủ đầu tư lựa chọn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea) nhận định, trong năm nay thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà khởi sắc và đây là thời điểm thích hợp để các DN BĐS chủ đầu tư tập trung nguồn lực phát triển dự án, nhằm cung ứng những sản phẩm phù hợp và tốt nhất cho thị trường. Đồng thời, đối với người mua nhà để ở hoặc đầu tư đây cũng là cơ hội thuận tiện khi thị trường luôn có sẵn nguồn cung dồi dào, giá cả đã phù hợp hơn với thực tế.
19 Th2

Căn hộ cao cấp phát triển mạnh mẽ trong năm 2016

Năm 2016 thị trường bất động sản dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ với hàng loạt nhiều dự án bung hàng các dòng căn hộ cao cấp tỷ lệ giao dịch tăng cao, vậy khi nào bất động sản sẽ bước vào giai đoạn thoái trào.

Bán hàng không nghĩ tết

Cuối năm 2015, Công ty cổ phần Địa ốc Hưng Thịnh cho ra mắt dự án căn hộ Sài Gòn Mia tại khu Trung Sơn. Những ngày cận tết, con đường phía trước dự án rất nhiều nhân viên mặc áo đồng phục phát tờ quảng cáo dự án. Đến 21 giờ vẫn còn rất nhiều nhân viên kinh doanh chăm chỉ phát tờ rơi cho khách đi đường.

cropped-phoi-canh-can-ho-sai-gon-mia.png

Cách làm này làm chúng ta nhớ đến thời điểm cao trào bất động sản của 9 năm về trước. Lý do dự án thu hút sự chú ý là khách hàng kiện cáo chủ đầu tư dự án căn hộ Thảo Loan Plaza – chủ khu đất này, đã thu tiền mà chậm giao nhà. Tìm ra nguyên nhân thì chủ đầu tư đã thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh Sài Gòn (Agribank Sài Gòn) từ năm 2008 với 534 tỷ đồng, 4 năm sau lãi suất gần 200 tỷ đồng. Khi mất khả năng chi trả, chủ đầu tư đã để lại “gánh nợ nần” cho nhà băng. Trong một lần trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo Agribank Sài Gòn cho biết sẽ bán khu đất trên để lấy tiền hoàn lại cho ngân hàng và hoàn thiện dự án nhằm giải quyết dứt điểm việc khách hàng khiếu kiện đòi nhà. Bây giờ, ruột thế nào không rõ, nhưng Hưng Thịnh được quảng bá là nhà phát triển dự án. Dự án Saigon Mia là dự án đóng góp tròn con số 6.000 sản phẩm là căn hộ và đất nền mà Hưng Thịnh lên kế hoạch bán trong năm 2016, tăng hơn năm trước 1.000 căn hộ.

Qua con số thống kê, mặc dù có khác nhau nhưng đều mang thông điệp sôi động của thị trường. Theo Công ty Nghiên cứu thị trường BĐS CBRE, năm qua, TPHCM ước tính đã tiêu thụ 36.160 căn hộ, tăng 98% so với năm trước. Còn theo Hiệp hội BĐS TPHCM, giao dịch BĐS tăng mạnh trong năm 2015, với hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng gấp 1 lần rưỡi so với năm 2014, giá chào bán tăng 2% – 15%! Theo Bộ Xây dựng, tại TPHCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công, tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014.

Tăng vọt nguồn cung

Sự hồ hởi của thị trường BĐS luôn mang theo nỗi lo lắng – “vực thẳm” chực chờ. Câu chuyện năm 2016 mà từ chủ đầu tư cho đến các nhà bình luận đều thấy rất rõ, là nguồn cung BĐS cao cấp tràn ngập, lấn át các sản phẩm còn lại.

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, bắt đầu từ quý 4-2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch, căn hộ 9 view quận 9. Phân khúc BĐS cao cấp bao quanh thành phố: tập trung ở khu vực phía Đông (từ bờ Tây sông Sài Gòn: quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, quận 7 sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức), khu Nam và đang có sự phát triển thêm ở hướng Tây – Tây Bắc của TP (quận Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp). Phân tích từ CBRE cũng cung cấp một cách nhìn tương tự. Năm 2015, giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt so với cùng kỳ, hiện ở mức trung bình là 2.025USD/m², năm nay dự kiến một số dự án ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000USD/m². Đặc biệt, tổng thể thị trường sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TPHCM, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua.

“Nhìn toàn cục, thị trường BĐS phục hồi và tăng trưởng chưa thật sự vững chắc. Thị trường đang có sự tăng trưởng nguồn cung rất lớn, phân khúc cao cấp nảy nở khắp nơi trong lúc thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền, căn hộ cho thuê giá rẻ – đang là nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, nhận xét.

17 Th2

Căn hộ Sài Gòn Mia có vị trí tuyệt vời vì sao?

Chủ đầu tư Hưng Thịnh đã có những tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định mua lại khuôn viên đất này của Thảo Loan vì xét tổng thể căn hộ Sài Gòn Mia có vị trí tuyệt vời chắc chắn sẽ mang lại những lợi ích cho khách hàng và chủ đầu tư .

Vị trí căn hộ Sài Gòn Mia : có 1 không 2 tại TPHCM

vi tri can ho sai gon mia trung son

Đáp ứng được 03 yếu tố phong thủy:

Nhất cận thị: Căn hộ Sài Gòn Mia nằm cách trung tâm quận 1 chưa đầy 2 Km khoảng 5 phút đi xe gắn máy, cách trung tâm Phú Mỹ Hưng khoàng 2 Km, liền kề trung tâm quận 8 và khu dân cư Him Lam .

Nhị cận giang: căn hộ Sài Gòn Mia nằm tại vị trí 03 mặt giáp sông như hướng đông view sông Lớn,hướng Bắc view sông Kênh Xáng, Hướng Tây view sông rạch Bén .

Tam cận lộ : nằm ngay mặt tiền chính khu dân cư Trung Sơn đường 9A cung đường đẹp nhất Bình Chánh liền kề trục lộ chính Bắc Nam Nguyễn Văn Linh , Dương Bá Trạc quận 8, Nguyễn Thị Thập quận …

Căn hộ Sài Gòn Mia đáp ứng phong thủy theo thiết kế từng vị trí và từng căn hộ thèo 2 yếu tố: Tiền thủy – Hậu Sơn

Tiền Thủy :

Các căn hộ view Hướng Đông nhìn phía trước là sông Lớn .

Các căn view phía sau 100% là view hồ bơi và sông Rạch Bén.

Hậu sơn : là tất cả các căn nằm phía sau .

Xét tổng thể yếu tố phong thủy thì căn hộ Sài Gòn Mia có phong thủy rất tốt .

can ho sai gon mia

16 Th2

Xu hướng bất động sản năm 2016

Theo nhiều chuyên gia bất động sản năm 2016 sẽ phát triển những phân khúc như sau:

Căn hô cao cấp hạng sang thu hút nguồn cung

Theo CBRE Việt Nam dự báo phân khúc căn hộ cao cấp hạng sang có thể phát triển mạnh mẽ và dự báo tăng trưởng 20% trong năm 2016. Trong những năm trước đây giá bất động sản 3500 – 7000 usd/m2 có rất ít doanh nghiệp đầu tư thì  năm nay tăng trưởng vượt bật về nguồn cung căn hộ hạng sang với nhiều tên tuổi mới gia nhập thị trường điển hình như căn hộ Sài Gòn Mia của Hưng Thịnh Corp….. đáp ứng nhu cầu các tầng lớp trung lưu đến giới siêu giàu. Đa số là những những doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chánh mạnh mẽ.
Trong khi đó nhà phố biệt lập khép kín (compound) hiện đang mở rộng nhiều khu vực ven thành phố với những diện tích từ 70-100m2 hoặc biệt thự từ 200-500m2 được xây dựng thô và hoàn thiện bên ngoài, quản lý 24/24, tiện ích full, an ninh bảo đảm tuyệt đối . Trong năm nay 2016, dòng sản phẩm này có thể tạo ra sự riệng biệt, đó là có sự di chuyển về khu Tây và khu Nam Sài Gòn với cơ sở hạ tầng hoàn thiện sớm hơn.

Căn hộ dưới 1 tỷ hút khách

Phân khúc nhà ở giá bình dân khoảng 1 tỷ đồng/căn đã rục rịch tăng số lượng trở lại

Trong năm 2016, phân khúc nhà ở diện tích nhỏ, giá rẻ sẽ trở lại mạnh mẽ điển hình căn hộ 9 view quận 9 sẽ ra mắt đầu năm 2016.

Sau 2 năm, các nhà đầu tư, doanh nghiệp và giới đầu cơ dồn lực vào thị trường nhà cao cấp từ cuối năm Ất Mùi, như vậy từ tháng 1/2016 thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng dịch chuyển sang phân khúc nhà ở bình dân. Quỹ đất rẻ đang được săn lùng ráo riết để chuẩn bị cho chiến lược cân bằng rổ hàng hoá ở phân khúc thấp hơn. BĐS giá rẻ sẽ đứng trước cơ hội tăng tốc trở lại nhờ nguồn cung hiện hữu chưa đủ đáp ứng nhu cầu to lớn của người dân. Hơn nữa, khả năng chi trả của phần lớn người dân cho kênh nhà ở này cũng cao hơn phần còn lại thị trường.

Hiện phân khúc nhà ở giá bình dân khoảng 1 tỷ đồng/căn đã rục rịch tăng số lượng trở lại sau năm vừa qua im hơi lặng tiếng. Dòng sản phẩm này đáp ứng nhu cầu thực, cụ thể là khách hàng trẻ chưa tích lũy được nhiều vốn và mong muốn sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Doanh nghiệp địa ốc đang hướng nguồn cung vào các địa bàn có quỹ đất lớn, giá rẻ và kết nối hạ tầng thông suốt để phát triển những dòng sản phẩm vừa túi tiền này. Phân khúc này sẽ tập trung chủ yếu ở phía Nam, Tây Sài Gòn và những quận ven trung tâm có hạ tầng giao thông và vị trí tương đối thuận lợi. Thị phần nhà ở này được nhận định là có nguồn cầu lớn nhất với khả năng chi trả ngày càng cải thiện rõ rệt nhờ những khách hàng tiềm năng có mức thu nhập ổn định.

BĐS xanh ồ ạt xuất hiện. 

Căn hộ được gắn chuẩn xanh (bổ sung nhiều cây cối, tiết kiệm năng lượng) hay biệt thự nhỏ kèm nông trại mini, nhà phố có khoảnh vườn đang được đầu tư ngày càng mạnh mẽ. Phân khúc này có điểm nổi bật là yếu tố môi trường sống trong lành, tiện ích đầy đủ, thiết kết thông minh, nguyên vật liệu đáp ứng được các tiêu chuẩn cho cuộc sống thoải mái, tiện nghi. Dòng sản phẩm này ngày càng được khách hàng đón nhận tích cực nhờ những chủ đầu tư hứa hẹn, cam kết quản lý vận hành theo tiêu chuẩn BĐS xanh bởi các thương hiệu nổi tiếng. Phân khúc trên đã xuất hiện tại phía Tây Sài Gòn và đang có xu hướng tiếp tục mở rộng thị phần mạnh mẽ trong năm nay.

BĐS nghỉ dưỡng hứa hẹn tăng tốc

BĐS nghỉ dưỡng trở thành xu hướng thời thượng

BĐS nghỉ dưỡng có khu vui chơi giải trí khép kín trở thành xu hướng thời thượng. So với khu vực và thế giới, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn non trẻ. Song, trong 2 năm qua, những dự án khu resort mới được đầu tư bài bản có khu vui chơi giải trí kèm theo đang tạo nên những điển hình tích cực thúc đẩy thị trường second home sôi động nhất trong vòng 7-8 năm qua. Nhiều khả năng, làn sóng này vẫn tiếp tục thống trị thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm Bính Thân, thậm chí tăng độ hấp dẫn nhờ ngày càng hoàn thiện các sản phẩm đa dạng. Các khu vui chơi trong nhà, ngoài trời, dưới nước, khu resort có sân golf, có sòng bạc sẽ khuấy động thị trường đầu tư và tiêu dùng cá biệt này trong năm 2016.

07 Th2

Đã duyệt quy hoạch 1/500 khu Nam Thủ Thiêm

Theo UBNDTP đã ra quyết định phê duyệt quy hoạch hạ tầng  tỷ lệ 1/500 khu vực phía Nam Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, Tp.HCM.

Theo thiết kế quy hoạch, tổng diện tích khu phía Nam Thủ Thiêm khoảng 150 ha, bao gồm 4 khu chức năng chính như : Khu lâm viên với diện tích 128ha; khu công viên văn hóa giải trí có tổng diện tích 8,18 ha; khu nghỉ dưỡng sinh thái có diện tích 7,28 ha; khu viện nghiên cứu tổng diện tích 2,44 và khu đất dành cho giao thông hạ tầng có diện tích 4,35 ha.

Theo quy hoạch tổng thể đây có thể sẽ là công viên cao cấp bậc nhất trung tâm Thành phố với cảnh quan chính là công viên rừng ngập nước, đồng thời cũng là nơi tổ chức các sự kiện và hoạt động vui chơi và thể dục ngoài trời. Ngoài ra, khu vực quy hoạch còn có chức năng quản lý nước mưa và ngập lũ.

Dự kiến, số lượng khách tham quan trong Vùng phía Nam khoảng 5.867 người và khoảng 583 người người làm việc trong khu vực quy hoạch.

can ho sai gon mia

Call Now Button