Thị trường BĐS những tháng cuối năm đang ghi nhận thực tại sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đang dần trở nên xa xỉ. Lý do là chỉ những dự án thực thụ đủ nhân tố cạnh tranh mới có khả năng duy trì sức hút.

Ông Trần Văn Dũng (giám đốc Cty bất động sản Trường Phát) cho rằng, kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp ngụ tại TP.HCM đã có sự điều chỉnh. Đơn cử là những dự án mới có địa điểm LIÊN KẾT thuận tiện với mức giá tầm quãng 1,5 tỷ/căn như can ho Moonlight Residences (Q.Thủ Đức), Opal Garden (Q.Thủ Đức), Saigon Metro Park (Q.Thủ Đức)…đang “nóng” trở lại.

Trong khi đó phải rất hiếm hoi, giới kinh doanh nhà đất mới ghi nhận được tỷ lệ thanh khoản tọa lạc một số dự án thuộc phân khúc cao cấp như can ho Richmond City (Q.Bình Thạnh) và Riverpark Premier (Q.7).

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, trong tuổi hiện thời, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường.
Theo ông Trần Minh Nhật (Tổng giám đốc Cty Nhà Thời Đại) trong thời kì tới, các sản phẩm giá tốt nhất và tầm trung sẽ lên ngôi. Căn hộ nhắm đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn so với phân khúc cao cấp.

Minh chứng rõ nhất là Dự định đây, hàng loạt dự án tầm giá dạo 1 tỷ đồng/căn hộ như Heaven Riverview (Q.8), Asa Light (Q.8), Ehome 3 block A0 (Q.Bình Tân), Ehome S (Q.9)… sẽ mở bán thị trường.

Thị trường đang đổi thay về chất

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu (chủ toạ HoREA) về khuynh hướng dịch chuyển của thị trường nhà đất TP.HCM cuối năm 2016. Theo ông Châu, thay vì tăng trưởng nóng về lượng như thời kì trước đây, thị trường hiện nay đang đổi thay về chất, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường.

Điều này cũng có thể được hiểu, những chủ đầu tư chỉ nhắm vào đích bán hàng bằng mọi cách mà không quan tâm đến nhu cầu, quyền lợi của khách hàng cũng như uy tín doanh nghiệp sẽ bị đào thảo bởi chính khách hàng của họ.

Ông Châu nhấn mạnh, ở tuổi hiện nay, nguồn cung tương đối dồi dào, chỉ có những chủ đầu tư làm thật, cam kết bằng chính tiến độ, chất lượng công trình cũng như địa điểm, giá bán hợp lý mới có thể thuyết phục khách “xuống tiền”.

Nhiều ý kiến khác trong giới kinh dinh địa ốc nhận định, sở dĩ có sự chuyển dịch của thị trường BĐS – hướng đến các sản phẩm vừa túi tiền thời khắc hiện thời ngụ tại là do nguồn tiền trong dân có giới hạn trong khi BĐS lại là một tài sản giá trị lớn.

Do đó, giả dụ năm 2015 là đỉnh cao về số lượng giao tiếp, thì phải mất vài năm tích lũy, thị trường mới có thể quay lại tiết điệu đó.

chẳng những thế, để “chiều” khách hàng nhằm mục đích thích ứng với thị trường trong tuổi thanh lọc, các doanh nghiệp còn phải đẩy mạnh các giải pháp về tài chính, hỗ trợ khách hàng như tài trợ ưu đãi 5-7% đối với những dự án chừng 1 tỷ/căn.

Cá biệt, dự án can ho 9 view Apartment (Q.9), khách hàng chỉ cần thanh toán 12% , đồng thời được Ngân hàng Sacombank tài trợ lãi suất 6%/năm trong LS 0% đầu.